3.15挂牌解析：余杭新房限价未完全放开 六宗宅地近邻地铁

　　住在杭州网3月15日讯（记者 何肖霞）今早，杭州挂牌8宗涉宅地块，合计体量约89.7万方，总起价约167亿元，将于4月16日出让，分布于钱江新城二期、运河新城、之江、云城、宁围、新街、下沙高教园区等板块。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　上城区:钱江新城二期挂牌 11万方宅地精装限价52000元/m

　　上城区本批次挂牌一宗钱江新城二期宅地，也是板块2024年首次挂牌，地块出让面积48834㎡，容积率2.3，可建面积约11万方，精装限价52000元/㎡。

　　地块距离地铁9号线红普南路站约250米，未来轨交出行较为便捷。

　　目前，板块新房仅建杭于2023年9月拿地项目待售，其精装限价51000元/㎡。未来本地块上市将给改善带来多一些选择。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　拱墅区：运河新城挂牌2024年首宗涉宅用地 再添18万方供应

　　运河新城此次推出宅地位于板块南面，出让面积82920㎡，容积率2.2，可建体量182424㎡。地块周边住宅林立，未来居住氛围较为浓厚。

　　根据规划，地块配建要求较多，除要配建婴幼儿照护服务、养老、居委会等用房外，还需配建社区党群服务中心、残疾人社区康复站、社区食堂、托育机构及儿童成长驿站等，合计建面约5500㎡。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　西湖区：之江推姊妹地块 精装限价37500元/㎡

　　之江转塘板块挂牌南北相邻两宗宅地，合计出让面积68414㎡，容积率均为2.2，总可建面积150511㎡，两宗地块精装限价均为37500元/㎡。

　　地块西面即为学军小学教育集团云栖小学，13号地块南面为河道，东面即为钱塘江一线江景，水系资源丰富，环境较好。

　　此外，浙一之江院区、西投银泰城均在地块西北面1.5公里范围内，日常医疗、商业等需求均可得到满足。

　　目前，板块在售项目集中在西面龙坞区块以及凤凰谷单元，地块所在周边小范围区域目前无在售新盘，新房处于供不应求状态。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　萧山区：挂牌两宗宅地 均紧邻地铁站

　　此次萧山区挂牌两宗地块，一宗位于宁围板块，一宗位于新街板块。

　　其中江南科技城南单元XS060101-20地块， 出让面积24665㎡，容积率2.5，可建面积约61663㎡，起始楼面价15000元/㎡。

　　地块东侧紧邻杭州首家开市客，北侧300米处即为杭州机场轨道快线耕文路站点，兼具了日常生活及便捷通勤的需求。西侧为桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块，正在挂牌期，起始楼面价15000元/㎡，将在3月29日出让，两宗地块起始楼面价相同。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　另一宗位于新街的地块——新街单元XSCQ150101-08地块，出让面积24037㎡，容积率2.5，可建面积约60093㎡，起始楼面价9244元/㎡，商业商务建面不小于地上总建面的50%。

　　地块最大优势即与地铁7号线新汉路站点零距离对接，可互通萧山机场、萧山城区、滨江奥体以及杭州西湖，可享更多优质配套。南侧为新农都市场组团，东侧一站地铁可享新街镇区配套如融创·乐融荟、新街初中等。

　　目前，新街范围内无新盘在售，也无储备项目，也就是说区域内新房无竞争压力。地块北侧大华·沄萃府、滨江金帝·欣翠里均已售罄，且均需摇号，彼时中签率低至17.3%。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　钱塘区：紧邻浙江理工大学 配建幼儿园

　　钱塘区推出东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块，地块出让面积47325㎡，容积率2.5，可建面积约12万方，起始楼面价为13500元/㎡。

　　地块紧邻下沙大学城，浙江理工大学、浙江警官职业学院、杭州电子科技大学均在地块周边，距离地铁1号线文泽路站点E出口约200米，两站地铁直达金沙湖商圈，往东一公里即为钱塘产业平台之一的大创小镇，对于高教师生以及创业人员来说宜居宜业氛围都相当浓厚。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　余杭区：云城挂牌21万方商住地 精装限价36100元/㎡

　　余杭区云城挂牌一宗商住地，东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街。地块出让面积76069㎡，容积率2.78，可建面积约21万方。

　　余杭区此前部分板块解除限价，云城不在列，此次挂牌地块精装限价36100元/㎡未变。

　　目前周边在售项目不多，项目均处于未售状态。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）